Как да се включим в бюджета си все пак и да се предпазим от неконтролирана строителство

Тук ще ти предложим няколко успешни тактики при строителство на сграда, за които винаги съветваме клиентите си:

• Избери си подходящ терен.

Освен всеизвестните проблеми за наличието в парцела на ток, вода, канал, теренът е константа, с която архитекта трябва да се съобразява. Проектът следва формата и наклона на терена и тук е един от капаните, в които можеш да попаднеш.

Ако имаш органичен бюджет, не е добра идея да купуваш парцел с наклон по-голям от 2-3%. Колкото и хубава гледка да предлага стръмния терен, той задължително води до много по-големи изкопни работи, укрепване, дрениране и хидроизолиране на основите, което пък от своя страна оскъпява строителството с около 30 – 40%.

• Помисли реално каква сума имаш за строителство на сградата – с това може да ти помогне архитект, който да ти подскаже каква ще е цената на квадратен метър, конкретно за твоя случай. Голяма грешка е да четеш по форуми „Направи си сам“ или по разни сайтове, където къщите до ключ излизат по 70 000 лв и на база на тези сведения да си формираш бюджета.
• Заедно с нашия екип MD Architecture определете размера на сградата и функционалното й разпределение.

Тук можем да предвидим етапност на строителството, ако това е подходящо за случая.

• Сутеренът – особено важна част, но също така и ще оскъпи строителството?
• Покривът е следващата най-скъпа част от един строеж. Колкото по-сложен е той, толкова е и по-скъп.
• За къщите е спорен въпроса дали е по-скъпо на един или на два етажа да бъде тя ?

При варианта на един етаж, грубия строеж излиза по-скъпо заради по-големите основи и покрив, но за сметка на това в този вариант няма нужда от стълбище, не се губи площ, а довършителните работи по него винаги са скъпи. Също така няма нужда от парапети за балконите и специални изолации за терасите, няма да има нужда да от специално фасадно скеле за измазване на сградата. Прави се една плоча по-малко, също така и броя на колоните е различен.

• Гаражът. Ние съветваме хората с малки бюджети да оставят гаража на втори етап и да се фокусират само върху основната сграда.

За големи жилищни сгради, където трябва да се осигурят много паркоместа, е хубаво да се сложат на кантар площта и броя на жилищата и броя паркоместа, които нормално се побират под сградата, на едно ниво и да се провери къде е точната мярка и за двете. В противен случай качеството на обитаване се влошава, а строежа излиза в пъти по-скъпо от разумното?